Intermark Real Estate — обзор и отзывы
Intermark Real Estate — агентство премиальной недвижимости, основанное в 1993 году в Москве. Компания работает с элитной жилой, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимостью, а также заявляет комплексное сопровождение сделок и управление объектами; в 2006–2022 годах бренд был связан с Savills, после чего компания вернулась к названию Intermark Real Estate.
Коротко о компании Intermark Real Estate
Год основания: 1993 (Москва). Юрисдикция: Россия (работает из Москвы; точные реквизиты юрлица — уточняйте у менеджера). Основные услуги: продажа и аренда премиальной жилой и коммерческой недвижимости, инвестиционный консалтинг, юридическое сопровождение сделок, управление недвижимостью; также упоминаются иммиграционные программы через инвестиции. Цены: фиксированные тарифы/комиссии в открытой части материалов не раскрыты — уточняйте у менеджера; итоговая стоимость зависит от объекта и условий сделки. Офисы: Москва, Барыковский пер., 2; Москва, Кропоткинский пер., 7, стр. 1.
Специализация: Премиальная городская и загородная недвижимость, коммерческие объекты, зарубежные предложения; акцент на сопровождении сделок и сервисе для клиентов высокого сегмента.
География: Москва и зарубежные направления; заявляется работа с партнёрами в разных странах (детали по конкретным рынкам и офисам лучше сверять по договору/переписке).
Контакты: Тел.: +7 (495) 252-00-99, +7 (495) 255-44-26; email: sales_web@intermark.ru, info@intermark.ru.
Особенности: В открытых описаниях подчёркивается длительная история и международная связка с Savills в 2006–2022 годах; это важно учитывать при проверке бренда/документов и полномочий конкретного менеджера.
Важно знать: перед авансом и подписанием документов запросите реквизиты юрлица (ИНН/ОГРН), письменное описание комиссии и регламент возврата — эти параметры критичны для снижения рисков, а в публичных материалах могут быть не раскрыты.
Анализ рисков: 5 главных вопросов
| Вопрос | Суть и подводные камни | Чего ожидать |
|---|---|---|
| Цена | По премиальным сделкам ключевой риск — «размытая» итоговая стоимость: цена объекта, комиссия агентства, услуги юристов/оценки/управления, расходы по сделке могут идти отдельными строками. | Запрашивайте смету и комиссию в процентах/рублях до показа/брони; если данные не дают — фиксируйте в переписке и уточняйте у менеджера. |
| Договор | Частая зона споров — договор оказания услуг: эксклюзивность, срок, штрафы при отказе, кто именно является стороной (юрлицо/ИП), и что считается «результатом услуги». | Ожидайте типовой договор; просите версию для предварительного изучения и проверяйте реквизиты юрлица и полномочия подписанта. |
| Сроки | Сроки зависят от объекта и цепочки сделки: проверка документов, согласования, регистрация, валютные/трансграничные платежи (если речь о зарубежных сделках). | Нормально, если сроки даются «вилкой». Важно, чтобы в договоре был график этапов и ответственность за срывы со стороны исполнителя была прописана. |
| Риски | Основные риски — юридическая чистота объекта, полномочия продавца/арендодателя, обременения, а также маркетинговые обещания доходности по инвестициям без гарантий в документах. | Ожидайте юридическое сопровождение, но параллельно уместно иметь независимую проверку (особенно по зарубежным юрисдикциям). |
| Возврат | Риски возникают вокруг аванса/задатка и оплаты услуг: при отмене сделки клиент может потерять часть суммы, если условия возврата прописаны жёстко или не прописаны вообще. | Добивайтесь фиксации: что возвращается, в какие сроки, по каким основаниям; если деталей нет — «Уточняйте у менеджера» и не платите до прояснения. |
Чек-лист перед оплатой
- Договор и реквизиты: запросите ИНН/ОГРН, полное наименование стороны и полномочия менеджера; это базовая проверка до любых платежей.
- Комиссия и смета: уточните, что входит в стоимость услуг (показы, переговоры, проверка, сопровождение), и за что выставляются отдельные счета.
- Аванс/задаток: выясните правовую природу платежа (аванс или задаток) и условия возврата; различия принципиальны при отказе от сделки.
- Проверка объекта: попросите перечень проверяемых документов и итоговый формат отчёта (что именно проверяют и за что отвечают письменно).
- Зарубежные сделки: если объект за границей, уточните, кто оказывает юрсопровождение на месте и какая юрисдикция/право применяются к договору.
Частые вопросы (FAQ)
Intermark Real Estate работает только с элитной недвижимостью?
Какие контакты считать официальными?
Есть ли у компании услуги юридического сопровождения?
Можно ли рассчитывать на «гарантированную доходность» по инвестициям?
Какие документы просить до внесения денег?
Итоговый вывод эксперта
Как юрист, я вижу здесь компанию с понятной нишей: премиальная недвижимость и комплексное сопровождение. Плюс в том, что у Intermark Real Estate заявлена долгая история (с 1993 года) и опыт работы под международным брендом Savills в 2006–2022 годах — такие факторы обычно коррелируют с более выстроенными процессами и документами.
Меня настораживает не сам профиль деятельности, а типичные для рынка «серые зоны», которые в открытых материалах почти всегда остаются за кадром: размер и состав комиссии, а также условия возврата при срыве сделки. В премиальном сегменте суммы высокие, и даже один неудачно сформулированный пункт про аванс/задаток способен привести к значимым потерям.
Из плюсов отмечу: наличие офисов в Москве и заявленное юридическое сопровождение. Из практических рекомендаций — до оплаты просите договор на ознакомление, фиксируйте смету и комиссии письменно, а по зарубежным сделкам подключайте независимого юриста в соответствующей юрисдикции. Если на ключевые вопросы (комиссия, сроки, возврат) вы получаете только общие ответы — корректная позиция: «Уточняйте у менеджера» и не переводите деньги, пока условия не будут однозначно отражены в документах.
Не дайте себя обмануть
Рекламные обещания часто расходятся с реальностью. Прочитайте, что пишут люди, которые уже прошли этот путь.
Читать реальные отзывы о Intermark Real Estate