Amber Star Real Estate — обзор и отзывы
Amber Star Real Estate позиционирует себя как агентство недвижимости в Португалии и заявляет о работе на рынке с 2007–2008 года. В открытых данных также встречаются важные нюансы по юрстатусу и «одноимённым» структурам — это стоит проверить до подписания договора и оплаты услуг.
Коротко о компании Amber Star Real Estate
По данным из открытых источников компания работает в сегменте посредничества в недвижимости (mediação imobiliária) и заявляет опыт с 2007–2008 годов (встречается расхождение по году основания — это лучше уточнить документально). Юрисдикция — Португалия, фигурирует юрлицо Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda (в открытых базах упоминается NIF 508280001). Отдельно в выдаче встречается Amber Star Rent, которую источники указывают как другую структуру; из-за схожего названия важно проверить, с какой именно компанией вы заключаете договор.
Основные услуги, которые компания заявляет: подбор и продажа недвижимости, инвестиционные консультации, а также сопровождение тематики Golden Visa (как маркетируемая услуга). Цены в открытых данных зависят от объекта; встречается ориентир по диапазону предложений на выставках, но условия работы агентства, комиссии и стоимость сопровождения заранее фиксируйте в договоре — уточняйте у менеджера. По офисам в открытом описании указываются локации: Vila Nova de Gaia (несколько точек), Lisboa, Porto, Vilamoura; адреса и телефоны — ниже, и их полезно перепроверить через официальные реестры и подтверждение представителя.
Специализация: Посредничество при покупке/продаже недвижимости и инвестиционные запросы; отдельно заявляется сопровождение Golden Visa — перед оплатой попросите письменное ТЗ на услуги.
География: Португалия (в т.ч. Vila Nova de Gaia, Porto, Lisboa, Vilamoura); также заявлялась международная активность и участие в выставках.
Контакты: Email geral@amberstar.pt; сайт amberstar.pt; телефоны офисов — см. список ниже.
Особенности: В открытых данных отмечаются: активное продвижение через выставки, а также риск путаницы с одноимёнными компаниями; это усиливает важность проверки юрлица в договоре (название, NIF, полномочия подписанта).
Важно знать: В открытых базах встречается упоминание статуса «Dissolução e Liquidação» (распуск/ликвидация) в истории регистрации одной из структур. Без актуальной выписки нельзя сделать однозначный вывод о текущем статусе — перед сделкой запросите свежую регистрационную информацию и проверьте, что договор заключается с действующей компанией.
Офисы и контакты (по данным из материалов)
- Vila Nova de Gaia (Mafamude): Avenida Gil Vicente, nº 583, 4400-166 Mafamude, Vila Nova de Gaia, Португалия; телефоны +351 227 122 304, +351 911 560 234. Перед визитом подтвердите, что это офис нужного юрлица и кто подписывает документы.
- Lisboa: Rua Pedro Nunes, 41A, 1050-172, Lisboa; телефон +351 913 083 899. Уточняйте часы работы и полномочия менеджера.
- Vilamoura: Avenida Tivoli, edifício Moura Praia, Bl 14, 8125-410, Vilamoura; телефон +351 911 566 637. Попросите письменное описание услуг, если речь об инвестициях/аренде.
- Porto: Rua 31 de Janeiro, n162, 4000-542, Porto; телефоны +351 938 156 668, +351 910 088 990, +351 289 308 648. Фиксируйте переписку и коммерческие условия до оплаты.
Анализ рисков: 5 главных вопросов
| Вопрос | Суть и подводные камни | Чего ожидать |
|---|---|---|
| Цена | В открытых источниках нет единого «прайса» на услуги; стоимость зависит от объекта и формата сопровождения. Риск — устные обещания без фиксации комиссии и перечня работ. | Запрашивайте письменное коммерческое предложение и калькуляцию: комиссия, дополнительные услуги, условия оплаты. Если данных нет — уточняйте у менеджера. |
| Договор | Ключевой риск — путаница юрлиц/брендов с похожим названием и подписание договора «не с тем» контрагентом. Также важны полномочия подписанта и предмет договора. | Проверяйте реквизиты: полное название, NIF, адрес, регистрационные сведения; требуйте приложение с перечнем услуг и ответственностью сторон. |
| Сроки | Сроки подбора объекта, проверки документов и сделки часто «плавают», особенно если обещают комплексное сопровождение и инвестиционные кейсы. Риск — отсутствие дедлайнов и этапов. | Фиксируйте этапы: подбор, показы, due diligence, подготовка сделки, взаимодействие с юристом/нотариатом; указывайте сроки и последствия просрочки. |
| Риски | В открытых данных упоминаются нюансы по корпоративной истории (в т.ч. встречается указание на «ликвидацию» в реестровых базах). Риск — работа с неактуальным статусом или без лицензий/разрешений. | До оплаты получите актуальные подтверждения статуса компании в Португалии и, при необходимости, подтверждение права на оказание услуг в сфере недвижимости. |
| Возврат | Если услуги оплачиваются авансом, главный риск — отсутствие понятных условий возврата при отказе/неоказании услуги. Маркетинг «индивидуальный подход» это не заменяет. | В договоре должны быть: основания возврата, сроки возврата, удержания/штрафы (если есть) и порядок урегулирования претензий. |
Чек-лист перед оплатой
- Идентификация юрлица: Сверьте полное название и NIF в договоре с актуальной выпиской; из-за «схожих названий» на рынке это критично.
- Предмет услуги: Попросите приложение к договору: что именно делает агентство (подбор, показы, переговоры, проверка документов), что не делает, и кто несёт ответственность.
- Финусловия: Зафиксируйте комиссию/вознаграждение и все доплаты. Если озвучивают «пакеты» или «сопровождение» без цифр — уточняйте у менеджера и просите письменное подтверждение.
- Проверка статуса: Если в открытых базах встречается отметка о «ликвидации», запросите документ, подтверждающий текущий статус и право вести деятельность.
- Платежи и возврат: Оплачивайте только по реквизитам юрлица из договора; условия возврата/отказа должны быть прописаны отдельным пунктом.
Частые вопросы (FAQ)
С какого года работает Amber Star Real Estate?
Есть ли риски путаницы с одноимёнными компаниями?
Публикуются ли цены и комиссии заранее?
Что с упоминанием «Dissolução e Liquidação»?
Какие документы стоит запросить перед покупкой недвижимости через агентство?
Итоговый вывод эксперта
Как юрист, я вижу здесь типичную для рынка недвижимости ситуацию: сильная маркетинговая «обёртка» (офисы в разных городах, выставки, «международность») при этом в открытых данных есть моменты, которые нужно прояснить документально до любых авансов и подписаний.
Меня настораживает два пункта. Первый — расхождение по году основания (2007 vs 2008): само по себе не критично, но показывает неаккуратность в коммуникации. Второй — упоминание в реестровых базах формулировки «Dissolução e Liquidação»: без свежей выписки нельзя делать окончательный вывод, но игнорировать такой сигнал нельзя.
Из плюсов отмечу, что компания заявляет работу в Португалии много лет и имеет несколько контактных точек. Но для клиента это превращается в плюс только тогда, когда в договоре чётко указано: какое юрлицо оказывает услугу, что именно входит в сопровождение, сколько это стоит и как возвращаются деньги при спорной ситуации. Если эти условия вам не дают письменно — лучше не спешить и сравнить с альтернативами.
Не дайте себя обмануть
Рекламные обещания часто расходятся с реальностью. Прочитайте, что пишут люди, которые уже прошли этот путь.
Читать реальные отзывы о Amber Star Real Estate